塘廈靠近觀(guān)瀾高速口原房東精裝修標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房、無(wú)公攤廠(chǎng)房出租，1－2層2600平方，每層1300平方，南北通風(fēng)，一樓帶牛角，7米高，空地大，大坪高速口1公里！ 東部橋頭新出標(biāo)準(zhǔn)一樓2000平，工業(yè)用地，可辦環(huán)評(píng)。
廠(chǎng)房位于成熟工業(yè)區(qū)，交利，招工方便。廠(chǎng)房2000平，宿舍按需，電按需。 大型物流園，空地10000平，丙類(lèi)消防，有，滴水11米，帶卸貨平臺(tái)，國(guó)道附近，電壓可按需增壓，詳情請(qǐng)來(lái)電咨詢(xún)！

倉(cāng)庫(kù)的大小如何選擇合適？
廠(chǎng)房轉(zhuǎn)租是指轉(zhuǎn)租人在租賃期內(nèi)將部分或全部租賃廠(chǎng)房轉(zhuǎn)租的行為。企業(yè)需要儲(chǔ)存、存儲(chǔ)和管理生產(chǎn)商品所需的倉(cāng)庫(kù)。目前很多工廠(chǎng)都是轉(zhuǎn)租的?，F(xiàn)在轉(zhuǎn)租市場(chǎng)也很，主要原因是一些廠(chǎng)家空置廠(chǎng)房然后轉(zhuǎn)租。以下小系列介紹工廠(chǎng)租賃的意義，以及如何選擇合適的倉(cāng)庫(kù)大??？
工廠(chǎng)租賃的意義
1.廠(chǎng)房轉(zhuǎn)租是指轉(zhuǎn)租人在租賃期內(nèi)重新租賃部分或全部租賃廠(chǎng)房。轉(zhuǎn)租是轉(zhuǎn)租人與被轉(zhuǎn)租人之間新的租賃合同的成立。轉(zhuǎn)租人仍有轉(zhuǎn)租的。由此形成了兩種獨(dú)立的、相互牽連的契約關(guān)系。轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)以廠(chǎng)房產(chǎn)權(quán)人作為承租人履行租賃合同，以轉(zhuǎn)租人為轉(zhuǎn)租人履行轉(zhuǎn)租合同。作為轉(zhuǎn)租人，它起著雙重作用，是轉(zhuǎn)租的關(guān)鍵。
2.目前據(jù)我們所知，轉(zhuǎn)租市場(chǎng)越來(lái)越熱。轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)租有什么風(fēng)險(xiǎn)？
3.轉(zhuǎn)租工廠(chǎng)時(shí)，轉(zhuǎn)租人必須獲得出租人的同意。出租人不知道或者不同意的，有權(quán)解除廠(chǎng)房租賃合同。工廠(chǎng)轉(zhuǎn)租合同一經(jīng)確認(rèn)無(wú)效，轉(zhuǎn)租人應(yīng)返還所占房屋。支付給轉(zhuǎn)租人的、租金和轉(zhuǎn)讓費(fèi)只能要求轉(zhuǎn)租人返還。廠(chǎng)房出租人沒(méi)有返還的義務(wù)。如果找不到轉(zhuǎn)租人，可能就沒(méi)地方要了。沒(méi)有書(shū)面租賃合同或轉(zhuǎn)租合同的，合同隨時(shí)終止。
4.由于轉(zhuǎn)租涉及到出租人、轉(zhuǎn)租人和轉(zhuǎn)租人，轉(zhuǎn)租人不僅要與承租人履行租賃合同，還要與轉(zhuǎn)租人履行轉(zhuǎn)租合同，這就比較復(fù)雜了。此外，我國(guó)合同法對(duì)租賃權(quán)的合同關(guān)系作了規(guī)定，但對(duì)租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓沒(méi)有明確規(guī)定。所以在轉(zhuǎn)租的過(guò)程中，要多加注意。
如何選擇合適的倉(cāng)庫(kù)規(guī)模？
1.根據(jù)哪種類(lèi)型的貨架適合倉(cāng)庫(kù)材料，根據(jù)貨架的長(zhǎng)度和寬度計(jì)算單個(gè)貨架的占地面積。簡(jiǎn)單普及一下貨架常識(shí)。
常見(jiàn)的貨架類(lèi)型有:橫梁貨架、驅(qū)動(dòng)貨架、重力貨架、穿梭貨架。
如果貨物品種少，數(shù)量多，建議使用儲(chǔ)存空間大的貨架，如免下車(chē)貨架或穿梭貨車(chē)貨架。后者目前在市場(chǎng)上更受歡迎。
如果品種多，批量小，建議使用梁式貨架或重力式貨架。如果貨物種類(lèi)少，數(shù)量大，在設(shè)計(jì)大存儲(chǔ)空間貨架時(shí)，必須配置一些橫梁式貨架。目的是及時(shí)清空大貨架上剩余的零散貨物，提高大存儲(chǔ)空間的利用率。
2.計(jì)算貨架的高度，貨架層的高度=倉(cāng)庫(kù)的凈高度/(貨物的高度+貨架的厚度和多余空間)(注:根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑消防設(shè)計(jì)規(guī)范》，燈具垂直底部與煙囪的水平距離不得小于0.5m)
3.根據(jù)庫(kù)存和貨架高度需要多少貨架，然后根據(jù)每個(gè)貨架的占地面積估算每個(gè)貨架的總占地面積

企業(yè)進(jìn)入工業(yè)園區(qū)的優(yōu)勢(shì)
近年來(lái)，隨著“大眾創(chuàng)業(yè)、大眾創(chuàng)新”和“產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展”的國(guó)家發(fā)展政策，發(fā)展工業(yè)經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)成為當(dāng)務(wù)之急。憑借企業(yè)孵化、資源共享、金融服務(wù)和人才合作等優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)新型工業(yè)園如雨后春筍般涌現(xiàn)，不斷挑戰(zhàn)傳統(tǒng)辦公和生產(chǎn)市場(chǎng)
同時(shí)，越來(lái)越多的創(chuàng)業(yè)者會(huì)遇到這些問(wèn)題:辦公生產(chǎn)成本增加、資源鏈瓶頸、進(jìn)一步拓展市場(chǎng)困難、上下游企業(yè)溝通成本較高、無(wú)法跟上持續(xù)創(chuàng)新創(chuàng)新能力、難以留住高素質(zhì)人才！那么，作為一個(gè)合格的企業(yè)，如何在一開(kāi)始就完全避免上述問(wèn)題的發(fā)生呢？
為什么越來(lái)越多的企業(yè)選擇在工業(yè)園區(qū)，為什么這種趨勢(shì)形成的這么快？為了讓企業(yè)有一個(gè)比較，本文對(duì)租賃廠(chǎng)房、自建工廠(chǎng)和進(jìn)入工業(yè)園區(qū)進(jìn)行了比較。
租賃廠(chǎng)房有四個(gè)缺點(diǎn)
1、企業(yè)沒(méi)有歸屬感
租金在上漲，成本在上漲
3、企業(yè)不能享受資產(chǎn)增值
4、不穩(wěn)定，潛在違約
5、長(zhǎng)期租金遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格

:找工廠(chǎng)。很多人在找工廠(chǎng)的時(shí)候，一般都會(huì)下線(xiàn)，通過(guò)掛廣告牌或者橫幅的方式聯(lián)系中介買(mǎi)房。那么這種方法有什么好處:可以訪(fǎng)問(wèn)站點(diǎn)，比較熟悉，真實(shí)性。但是這樣會(huì)有很大的端:累，費(fèi)時(shí)。所以建議找廠(chǎng)房，沒(méi)必要去外地找。原因很簡(jiǎn)單:沒(méi)必要在這上面花時(shí)間?？梢酝瑫r(shí)找中介公司。市場(chǎng)上租廠(chǎng)房是不收費(fèi)的。告訴他們要求就行了。如果他們有合適的，就跟著他們。這樣可以節(jié)省你很多寶貴的時(shí)間。有中介的好處是，如果你有足夠的溝通能力，可以問(wèn)很多你不知道的業(yè)內(nèi)人士。其次，價(jià)格方面，有中間人協(xié)調(diào)。如果遇到合意的廠(chǎng)房，不用擔(dān)心價(jià)格，或者不能和房東協(xié)商，價(jià)格就崩了。當(dāng)然，我們應(yīng)該對(duì)中介誠(chéng)實(shí)，因?yàn)樗麄冋娴囊龊芏嗍虑椤?br/>第二，選廠(chǎng)房。在選擇植物時(shí)，需要考慮交通、結(jié)構(gòu)等問(wèn)題。之前有文章提醒過(guò)這個(gè)問(wèn)題。需要的話(huà)可以找出來(lái)看看。
第三:簽約。這也是這次的重點(diǎn)。畢竟前兩點(diǎn)對(duì)于一些高層人員來(lái)說(shuō)還是比較熟悉的。找合適的廠(chǎng)房時(shí)，下面的擔(dān)心就是信任的問(wèn)題。那么，在簽訂合同的時(shí)候，你是如何確定自己的合同是否有問(wèn)題的呢？
1.相關(guān)手續(xù)是否齊全。包括工廠(chǎng)產(chǎn)權(quán)證，等等。這些材料可以提交給中介進(jìn)行審查。
2.租賃場(chǎng)地可以查看真實(shí)面積，是否適合生產(chǎn)自己的產(chǎn)品，是否允許生產(chǎn)自己的產(chǎn)品。比如是否有可能生產(chǎn)重工業(yè)品，污染品等等。
3.房租。這個(gè)重要性不用多說(shuō)。首先要注意租金的種類(lèi)，其他支付費(fèi)用，支付時(shí)間，收款人，緊急情況下的違約金和轉(zhuǎn)租情況。一般來(lái)說(shuō)，廠(chǎng)房租金的支付方式有三種:按月結(jié)算、定期支付和一次性支付。
4.維護(hù)和服務(wù)。工廠(chǎng)固定資產(chǎn)的使用和使用壽命。固定資產(chǎn)折舊也需要了解。更具體地說(shuō)，你可以知道設(shè)備在使用過(guò)程中是否提供維護(hù)服務(wù)等。
第四:服務(wù)期。使用過(guò)程中有很多情況。比如:租賃合同期間的拆遷或轉(zhuǎn)租。因規(guī)劃等不可抗拒的因素造成拆遷，造成損失的，的賠償及補(bǔ)償措施？當(dāng)然，我們不希望出現(xiàn)這種情況。畢竟搬遷是一件費(fèi)時(shí)費(fèi)力的事情。
同時(shí)要了解當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策法規(guī)。相關(guān)規(guī)定可以在當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)站上找到。
第五:交稅。按租金收入*5%來(lái)繳納。